长三角住房公积金一体化“靴子落地” 沪苏浙皖实现跨区购房信息协查
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中国经营报
2020-08-21 15:15 -
文：
郭阳琛 石英婧
《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》的签署和首批实事项目发布，标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。
靴子落地！8月20日，沪苏浙皖长三角一市三省住建部门在上海共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，万众瞩目的异地贷款证明信息互认、跨地区购房信息协查等都将在长三角地区成为现实。
近年来，随着长三角城市群间的联系越发紧密，各大城市间人口流动频繁，购房需求广泛渗透。受惠于长三角区域一体化加速推进，并在交通、环保、公共服务等领域取得了一定的成效，长三角地区的各大都市圈悄然成型，核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁。在此背景下，长三角地区对于公积金异地贷款缴存使用证明等需求越来越大。
记者了解到，为推动长三角住房公积金一体化加速落地，首批一体化实事项目也在同日发布，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目，以此作为三省一市合作机制的起始点和落脚点。
上海市住建委表示，《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》的签署和首批实事项目发布，标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。一市三省将立足已有的信息合作基础，逐步扩大到住房公积金业务管理、服务、人才等其他合作领域。
值得一提的是，今年会率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告、12329服务热线知识库共享、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策、分步推进业务规范化、合作开展资金融通使用课题研究、开展交流培训等。
上海市公积金管理中心一名工作人员在接受记者采访时表示，无论是用上海的公积金在外省市办理住房贷款，还是用外省市的公积金在上海贷款，这已经在2018年底都开通了。“新推出的长三角住房公积金一体化政策主要在于，以前在外地用上海公积金贷款需要开一个‘异地贷款缴存使用证明’，这个证明以前都需要去公积金管理部门开，现在长三角合作的地区直接就可以在网上开证明了。”
“此类政策具有非常好的意义，尤其是在异地贷款证明信息互认等方面。”在易居研究院研究总监严跃进看来，这实际上有助于异地购房等变得更加便捷，对于上海市、江苏省、浙江省和安徽省公积金管理部门的业务开展也具有较好的支撑价值。
作为中国房地产市场最为活跃的地区之一，长三角一市三省的公积金缴存、提取、贷款等多方面不仅基数较大，还保持着较快的增速。
中商产业研究院数据显示，公积金缴存方面，2019年，江苏省缴存额最高达2039.8亿元，上海市、浙江省缴存额均为1500亿元左右，安徽省缴存额较低仅686.97亿元。从增速来看，一市三省公积金缴存额增速均超10%，其中上海市缴存额增速最高达17.5%，浙江省缴存额增速为15.2%。
公积金提取方面，2019年，江苏省公积金提取额最高，逼近1500亿元；浙江省位居第二，提取额1201.5亿元；上海市和安徽省提取额分别为907.06亿元、511.81亿元。从增速来看，上海市、江苏省公积金提取额增速超14%，浙江省、安徽省公积金提取额增速分别为11.3%、4.22%。
公积金贷款方面，2019年，江苏省发放公积金贷款额最高达1226.04亿元，上海市发放公积金贷款额939.18亿元。浙江、安徽两省相对较低，发放公积金贷款额分别为698.4亿元、363.95亿元。从增速来看，一市三省发放公积金贷款额增速均超20%。
严跃进认为，此类政策有助于促进公积金资源的一体化布局和分配，对于相关地产业务等有积极的促进作用。第一，环沪区域的购房市场比较活跃，一体化的政策，有助于提高公积金的使用效率，活跃相关住房交易。第二，从实际过程看，相关房企后续应该充分利用此类一体化的住房政策，来引导各类购房需求导入，对相关房企投资和营销部门等有积极的支持作用。